Making intelligence ambient in the physical world
让智能，
走进物理世界
智能正在走出屏幕，走进真实的楼宇、园区与街区。物业管理，是这一步最天然的入口。我们为此，从 2017 年准备至今。
在这里，智能有三种形态
物业管理是数万亿规模的行业，覆盖着最真实的空间与劳动。在这里，AI 接管管理，机器人承担劳动，传感器让空间被持续感知。三种形态都发生在真实世界，也都从真实世界获得数据。
01管理AI 智能体排班、巡检、工单、品质、结算：管理中的决策与流转，由智能体接手。今天，已经在真实项目里运行。
02劳动机器人与具身智能清洁、巡逻、安防，机器人与人组成同一个班组，由同一套系统调度。真实、连续、可容错的现场，是具身智能最好的成长环境。
03感知物理 AI楼宇里的大量传感器，让空间被持续读取：能耗、人流、环境、设备状态。物理世界，第一次成为 AI 的数据来源。这层能力已经做成了产品：物理感知与 IoT 数据接入平台。
三种形态，同一个现场：这是智能走进物理世界最天然的入口。
自 2017 年，做同一件事
自 2017 年至今，启盟科技始终专注一件事：让智能走进物业与设施管理的真实运营。这条路分为两个阶段：先在一线积累数据与工作流，再让智能体真正承担工作。
- 2017 — 2021 · 在真实运营中积累2017
确立方向，启动数据采集
公司成立，聚焦非住宅 FM，从数据采集做起。
- 2019
创办爱物管，自营物业
自建物业公司「爱物管」，亲历一线服务的交付全程。
- 2021
获得机构投资
蓝驰创投、微光创投相继完成投资。
- 2023 — 至今 · 让智能体真正干活2023
构建第一代产品
基于大模型，构建初代「AI 物业经理」。
- 2025
智能体接管爱物管
智能体可独立执行任务，逐步接管爱物管全部项目。
- 2026现在
FMClaw 让智能体干活
智能体在物业场景中承担实际工作。
接下来的路，我们拆成了六步：启盟的秘密蓝图
爱物管，我们自己的物业公司
2019 年，我们没有先做软件，而是先创办了一家物业公司：爱物管。创办至今，它让我们亲历每一次保洁、每一张工单、每一份分包结算，也让每一个智能体在上线给客户之前，先在自己的项目里跑通。
今天，爱物管的全部项目由 FMClaw™ 平台接管运营，是 AI 物业服务的履约交付主体。我们卖给你的每一项能力，自己都先用了很多年。
- 51:1
- AI 接管后的管理效率，一名员工管理相当于过去 51 人的工作面
- −93%
- 管理层人力成本，降本直接反映在报价里
- 3.4% → 14%
- 净利率变化，品质与经营同步改善
真正难的，不是模型
模型谁都能用上。但要让 AI 在你的项目里真正干活，靠的是另一层东西：物业的每一件工作里，都藏着数据、技能与工具的特定组合。
巡检一台水泵先看哪个读数，结算一份分包账要对哪几张表，这些没写在任何手册里，只能在真实现场一件件跑通。我们在爱物管的项目里，从 2019 年跑到今天。
所以我们交付给你的不是「一个模型」，是已经跑通的工作方式。
- 数据
- 读哪几个数，
信哪一个源 - 技能
- 先判断什么，
再怎么处理 - 工具
- 调哪套系统，
交给哪个人
一件工作，跑通一次自 2019 年起，在爱物管的真实项目里逐件沉淀
三种商业模式，同一套 AI 能力
AI 智能体交付 · AI 物业服务 · 产业基金共建。按你的角色与目标，选最合适的一条路径。
AI 智能体交付
把 FMClaw™ 平台交付给业主与物业公司，客户自主完成 AI 转型的三步跃迁。
- FMClaw™ 平台整体赋能
- FDE 驻场 · 数据治理与工作流打通
- 端到端陪跑 · 从 IoT 接入到 Agent 上线
适合：物业公司、业主自用、集团型物业
了解 FMClaw™ 平台AI 物业服务
由爱物管直接交付 AI 物业服务，也可以把项目整体委托给我们经营。
- 高效执行 · AI 以 51:1 的效率接管全部项目
- 更低成本 · 管理层人力 −93%
- 更稳定品质 · 净利率 3.4% → 14%
适合：业主、物业公司
了解 AI 物业服务产业基金共建
与地方政府共建，降低物业管理数字化的投入产出比，同时培育本地 AI 产业。
- 首期 5 亿元 · 定向物业管理 AI 与具身智能
- 与地方国资、城投产投共建
- 项目 + 产业双落地 · 不做单纯财务投资
适合：地方国资、城投产投、产业培育
了解产业共建三种形态可以只选一种，也可以组合使用。
把项目交给我们的底气
技术、生态与资金，三个维度的认可，逐项可查。
- 广州市人工智能百强
- 广州市工业和信息化局认可
- 在广州全市人工智能企业中入选百强，是官方对我们技术与落地能力的认定。
- NVIDIA 全球 AI 加速营
- NVIDIA Inception 成员
- 加入英伟达面向全球 AI 公司的加速计划，与全球最前沿的 AI 生态同行。
- 首期 5 亿发展基金
- 交付有资金保障
- 国有物业人工智能发展基金，定向投入物业管理 AI 与具身智能。你的项目背后，有长线资金托底。
国家高新技术企业国家级资质认证
专精特新企业专业化、精细化中小企业
具身智能双链主黄埔区「算力+应用」双链主
近百项发明专利与软著覆盖 AI 调度、IoT 感知等方向
ISO 9001 / 27001质量与信息安全国际认证
我们相信，软件应当为人工作。FMClaw 的名字也由此而来：FM 是设施管理，Claw 是一只替你「接住」工作的手。
关于启盟科技，你可能想问
启盟科技是一家什么公司？
启盟科技（Stalliance）创立于 2017 年，总部在广州，是一家专注物业与设施管理（FM）的人工智能公司。核心产品是 FMClaw™ AI 平台，并通过自营物业公司「爱物管」提供端到端的 AI 物业服务。公司是广州市人工智能百强企业（广州市工信局认可）、NVIDIA Inception 全球 AI 加速营成员。
为什么说物业是智能走进物理世界的入口？
物业管理是数万亿规模的行业，并且同时容纳智能的三种形态：AI 智能体接管排班、巡检、工单等管理工作；机器人与具身智能承担一线劳动；楼宇里的大量传感器构成物理 AI，让空间被持续感知。三种形态都发生在真实世界，也都从真实世界获得数据，这是启盟科技从物业开始的原因。
爱物管和启盟科技是什么关系？
爱物管是启盟科技自营的物业公司，2019 年创办。它既是我们自 2019 年以来一线数据与工作流的来源，也是 AI 物业服务的履约交付主体，全部项目由 FMClaw™ 平台接管运营，管理效率达到 51:1，净利率从 3.4% 提升到 14%。
与启盟科技合作，有哪几种方式？
三种商业模式，同一套 AI 能力：一是 AI 智能体交付，把 FMClaw™ 平台授权给业主或物业公司自用；二是 AI 物业服务，由爱物管直接交付，也可以把项目整体委托给我们经营；三是产业基金共建，以首期 5 亿元的国有物业人工智能发展基金与地方国资、城投产投共建。三种方式可以选一种，也可以组合使用。
启盟科技有哪些资质与荣誉？
广州市人工智能百强企业（广州市工信局认可）、NVIDIA Inception 全球 AI 加速营成员、国家高新技术企业、专精特新企业、黄埔区具身智能「算力+应用」双链主单位；拥有近百项发明专利与软件著作权，通过 ISO 9001、ISO 27001 等国际认证，并有首期 5 亿元产业发展基金保障交付。