先了解项目
再确认如何合作

填写已知情况，了解适合的合作方向。业主可以沟通委托需求，推荐伙伴也可查看收益情景、准备报备。

填写你已经了解的项目情况

按实际情况填写，不清楚就跳过。提交报备前，资料只在当前页面使用；刷新后会清除。

01 位置与配套
首项含核心商务区、重点产业区、国家级或省级园区。不清楚可跳过。
综合公共交通、主要道路等条件判断。
主要看餐饮、购物、住宿、医疗等。
重点项目需有政府、园区或业主的正式材料。其他选项按实际示范、展示或复制价值判断。
02 面积与现有收入
只填实际管理范围。统一委托、可共同运营的项目可合并。
如年收入 300 万，填 300。只计当前可确认收入，不含预测增收或启盟酬金。
03 入住率与收入保障
如已入住约八成，填 80。
“全部保障”需覆盖全部空置面积，且有书面、可执行安排。口头承诺不算。
04 固定服务人员
含自有人员和长期固定外包人员，不含临时施工人员。
V2.1 / 资料口径

按现有情况填写，不必预估收益

填写实际管理范围、当前可确认收入、真实入住率与固定服务人员。未知项可以留空；预测降本、增收不能代替现有经营数据。

合作方向用于初步沟通，不评价物业品质。项目准入、伙伴角色、S 标签、归属与权益均需正式确认。

查看白皮书 V2.1 评分依据

以下为政策附件的原有规则，不是对物业品质的评价。80 分及以上为 A 级，70—79 分为 B 级，60—69 分为 C 级，其余为储备级。重大合规、产权、经营主体或回款风险仍可能导致暂缓或终止评估。

01 · 区位与战略属性

城市区位 5 分、交通 4 分、周边配套 3 分、战略属性 3 分。同一事实不在基础评分中重复计分；S 标签额外奖励另行认定。

02 · 实际管理面积

以实际管理面积计算，面积不是一票否决条件。同一区域、同一业主统一委托且能够统一进场运营的项目，可以合并。

  • 100,000 ㎡及以上：20 分
  • 80,000 至低于 100,000 ㎡：18 分
  • 50,000 至低于 80,000 ㎡：15 分
  • 30,000 至低于 50,000 ㎡：12 分
  • 10,000 至低于 30,000 ㎡：8 分
  • 低于 10,000 ㎡：5 分
03 · 当前可确认物业收入

以当前年度物业服务、设施管理及经合同确认的其他稳定运营收入为依据，不将预测增收计入。

  • 10,000,000 元／年及以上：25 分
  • 6,000,000 至低于 10,000,000 元／年：22 分
  • 3,000,000 至低于 6,000,000 元／年：18 分
  • 1,500,000 至低于 3,000,000 元／年：14 分
  • 800,000 至低于 1,500,000 元／年：10 分
  • 低于 800,000 元／年：5 分
04 · 入住率及收入保障

入住率最高 10 分，收入保障最高 5 分。全部空置面积有明确、书面、可执行保障时，入住率得分最低按 8 分计算，不改变实际入住率。

  • 90 %及以上：10 分
  • 80 至低于 90 %：8 分
  • 65 至低于 80 %：6 分
  • 50 至低于 65 %：4 分
  • 低于 50 %：2 分
05 · 现有人员编制

人数最高 20 分，人员密度最高 5 分。计入自有人员及长期固定外包岗位，剔除临时施工与非项目常驻人员。每万㎡5人及以上密度得5分，其下按4、3、2、1分分档。

  • 50 人及以上：20 分
  • 40 至低于 50 人：18 分
  • 30 至低于 40 人：15 分
  • 20 至低于 30 人：12 分
  • 10 至低于 20 人：8 分
  • 低于 10 人：4 分

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报备资料如何使用

广州启盟科技有限公司为处理本次项目评估、查重、联系与合作确认，收集你主动提交的联系方式、项目资料和评分输入。资料保存在非公开受理台账，由有权限的受理人员处理；通知邮件仅包含受理编号，不发送经营资料。

请只提交你有权提供的必要信息。首轮不上传完整合同、身份证、客户财务附件或无关个人资料。资料保存以处理报备、履行合作及必要的合规义务为限，不公开展示或作为营销名单转售。

如需查阅、更正、删除或撤回同意，可联系 liuziwen@aipm.cn 或 020-8985 3580，核验身份后按适用要求处理。撤回同意不影响此前合法处理及依法需保留的信息。